未按规定议价公示

仓促挂牌仓促撤下据悉，八月底，该项目物业在未经正常议价、公示的情况下，即在停车场入口张贴收费标价牌，引发业主讨论。随后，业主们组建微信群商讨停车场收费问题，甚至有业主专门组建公众号进行发声。

那么，800元/月的月保，在番禺中心区属什么水平？楼市君统计了番禺部分小区的停车收费标准。

该项目周边小区大多有一定的楼龄，部分小区可能存在车位配比不足的问题，但月保费用却并不高。星河湾地面停车位月保仅150元，室内车位则为400元，就算加装充电桩的车位，月保也仅为600元。华南新城月保400元，如果是业主临停，6元/天的收费也算低廉。对比万博核心区商业项目，该小区月保收费也高出不少。番禺万达广场四海城月保为500元，番禺天河城最高也仅为600元/月，收费最高的广晟万博城为600-800元/月。

广晟万博城收费标价牌800元/月的月保费用，捅破了片区住宅停车月保的天花板。据悉，该盘曾在2019年公布过一份车位的租售方案。

方案显示，该小区共有住宅3189套，车位6016个，车位配比1:1.8，车位十分充足。当时月保费用为600元，时隔三年，涨价了200元/月。目前，对于停车收费问题多方仍在协商，停车场收费牌已撤下，车位正式销售方案也未确定。高价车位层出不穷依法协商才能解决问题近几年，不仅停车贵，高价车位也引发了业主、开发商、物业及相关部门的多方讨论。2021年7月，思科智慧城传出车位售价最高达38万/个。2021年8月，老黄埔万科城市之光以最高80万/个的车位价格火出圈。同期，番禺碧桂园樾时光公布了均价40万/个的车位价格，捅破番禺天花板。今年6月，黄埔长岭居中冶逸景台爆出天价车位，35万起，最高60万，直追珠江新城。

在目前的大环境下，部分项目甚至以“捆绑车位”的销售手段，迫使客户为高价车位买单。为了规范车位租售市场，广州市出台过多个车位租售管理办法，着力解决车位销售矛盾及停车费不合理现象。2019年，广州印发了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》。其中，关于车位的租售方案，第六条明确规定：“车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。”而同时，若建设单位、停车场经营者需要制定或提高停车收费标准。根据2021年的《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则》第六条规定：“建设单位、停车场经营者与总人数占比三分之二以上的业主协商且经参与协商过半数的业主达成一致意见的，应当将协商过程和结果向业主公示，公示时间不少于30日。”

也就是说，如果业主遇到了类似天价停车费、停车位的问题，已经有了明文规定，可以通过合法途径合理提出诉求。那么，对于广州频繁出现的停车难问题，你怎么看？欢迎留言讨论~